RESIKO MEMBELI RUMAH BERSERTIFIKAT GIRIK

Bangunan atau Rumah dengan Sertifikat Girik adalah Tanah yang belum di konversi menjadi salah satu tanah hak tertentu (Hak milik, hak guna bangunan, hak pakai, hak guna usaha) dan tanah ini juga belum didaftarkan atau di sertifikat kan pada Kantor Pertanahan setempat. Sebutan untuk tanah girik ini bisa bermacam2, antara lain: girik, petok D, rincik, ketitir, dll.

Seperti yang telah diketahui, Sertifikat hak atas tanah berfungsi sebagai alat pembuktian yang kuat dalam membuktikan kepemilikan hak atas tanah. Sertifikat menjamin secara hukum bahwa orang yang tercantum dalam sertifikat hak atas tanah merupakan pemilik haknya. Dengan adanya kepastian hukum tersebut, maka pemegang sertifikat mendapatkan perlindungan hukum dari gangguan pihak lain.

Secara hukum, tanah non-sertifikat, misalnya tanah girik atau tanah berdasarkan Surat Keterangan Tanah (SKT) dari Kelurahan dan Kecamatan, sebenarnya bukan merupakan bukti kepemilikan hak atas tanah. Girik hanya merupakan bukti bahwa pemegang girik tersebut diberikan kuasa untuk menguasai tanah dan sebagai pembayar pajak atas tanah yang dikuasainya. Karena menurut UUPA, kepemilikan tanah harus dikuasai oleh suatu hak atas tanah berdasarkan sertifikat, maka dengan demikian surat girik tidak dapat dipersamakan dengan sertifikat hak atas tanah. Kedudukan sertifikat hak atas tanah lebih tinggi dibandingkan surat girik atau SKT.

Dan Berikut ini adalah Resiko yang akan anda hadapi jika anda membeli rumah yang bersertifikat girik :

 1. Batas Tanah

   Dikarenakan tidak bersertifikat resmi atau hak milik, batas tanah yang akan anda tempati tidak valid dengan keterangan yang ada, hal ini berkemungkinan menimbulkan prahara seperti tetangga atau pemilik tanah sebelumnya meminta sebagian tanah untuk "Jalan Setapak". Permintaan ini akan sulit anda tolak karena tidak adanya surat hak milik yang menjelaskan batas tanah.

 2. Lebar Jalan di Depan Rumah

   Hampir sama dengan resiko diatas, resiko lainnya adalah jika rumah yang anda tempati berada di dalam gang atau perkampungan akan memunculkan prahara seperti tanah jalan didepan rumah anda bisa dijual belikan oleh pemilik tanah sebelumnya. kenapa bisa begitu? dan bagaimana cara agar tidak terjadi seperti itu? sebelum anda membeli, pastikan perjanjian untuk hal ini dengan hitam diatas putih yang bermaterai.

Untuk memproses sertifikat girik menjadi sertifikat hak milik, anda terlebih dahulu untuk perhatikan kelengkapan dari surat - surat yang diperlukan, yuk cari tahu cara Mengubah Sertifikat Tanah Girik menjadi Sertifikat Hak Milik.

Silahkan kirimkan CV + Foto Terbaru ke email : Alamat email ini dilindungi dari robot spam. Anda memerlukan Javascript yang aktif untuk melihatnya.

Join as Marketing Associate (MA)

Anda berkesempatan memperoleh penghasilan yang tidak terbatas, bergabunglah bersama kami.
Silahkan Isi Form di bawah ini untuk mendapatkan info lebih lanjut.

Sekilas Jasa Kami

Anda ada rencana untuk menjual/mencari properti tertentu, mungkin anda bisa saja memasarkan/ mencari sendiri properti tersebut dengan mengiklankan/mencari iklan baik secara online, offline atau memasang/melihat banner iklan di depan rumah anda, namun, untuk itu mungkin anda harus mengorbankan banyak waktu. Anda mesti menerima/melakukan telepon ataupun menerima/berkunjung untuk melihat rumah yang anda jual/cari.

"Sering terjadi hasil yang diperoleh tak sepadan dengan waktu dan tenaga yang anda keluarkan." 

Hal tepenting dalam iklan rumah bukan hanya membuat iklan saja tetapi bagaimana optimasi iklan yang kita buat bisa orang mengetahui nya,
Belum lagi, jika Anda tidak tahu harga yang pas untuk rumah tersebut atau tidak tahu saat yang tepat untuk menjual/membeli. Dan agar mudah menjual/mencari tidak ada salahnya anda mengunakan jasa kami.

Memang tidak sedikit orang yang ragu menggunakan jasa agen properti untuk menjual/mencari properti idamannya ( mungkin berdasarkan pengalaman ada agen agen properti yang nakal dan tidak bertanggung jawab ) , Padahal tidak semua agen properti seperti itu.

Untuk mendapat harga jual/beli yang baik , agent properti akan melakukan beragam upaya dari pertama appraisal dan optimasi marketing baik iklan ofline dan online, seperti memasang iklan di media massa ataupun menyebarkan brosur /listing ke jaringan atau wilayah pemasaran yang dimilikinya. Selain itu, agen properti yang baik pandai menaksir harga properti dan akan terus memantau perkembangan penjualan/pencarian properti anda dan melakukan laporan responden pasar ke anda sebagai pemilik/pencari.

• Pastikan agen properti tersebut punya banyak pengalaman melakukan transaksi
• Pastikan agen properti tersebut punya jaringan pembeli yang luas terutama di area anda
• Pastikan agen properti tersebut mampu menaksir/memprediksi nilai rproperti anda
• Pastikan agen properti tersebut memiliki marketing plan/langkah kerja yang baik
• Pastikan bahwa agen properti  tersebut tidak akan membebankan anda dengan biaya biaya apapun seperti biaya iklan, spanduk dll, KECUALI biaya komisi yang akan di bayarkan hanya bila properti anda terjual/tersewa